L'Albania concede il permesso di soggiorno agli stranieri che investono nel paese o vi gestiscono un'attività. È un percorso imprenditoriale vero — non uno schema passivo da "golden visa" — e funziona al meglio per chi intende davvero operare in Albania. Questa guida spiega il quadro.
A chi si rivolge il permesso per investitori
L'articolo 69 della Legge 79/2021 prevede una categoria di permesso unico per gli investitori — in pratica, soci e amministratori di una società albanese che la gestiscono davvero. È un percorso per imprenditori, non per capitale passivo: le autorità cercano attività d'impresa reale, dipendenti e fatturato, non una scatola vuota con una scrivania in affitto.
La soglia di investimento è fissata da un'istruzione ministeriale congiunta e non dalla legge stessa, ed è qui che bisogna stare attenti. I professionisti legali citano da tempo un riferimento di 10.000.000 ALL (circa €85.000–90.000) investiti, con un rapporto occupazionale di circa cinque lavoratori albanesi per straniero e stipendi pari o superiori alla media nazionale. Il permesso viene rilasciato per due anni ed è rinnovabile per tre.
Incertezza normativa da dichiarare apertamente: la Legge 43/2025 è entrata in vigore a gennaio 2026 e alcune fonti legali e di settore riportano nuove soglie di €100.000 per investimenti in attività d'impresa o titoli di Stato e di €300.000 per investimenti legati al mattone. Non abbiamo trovato conferma ufficiale di queste cifre negli atti attuativi pubblicati. Considera provvisoria ogni soglia che leggi online — comprese le nostre — e fatti confermare per iscritto la cifra vigente prima di strutturarvi un investimento.
Costituire una società albanese
Lo strumento standard è la società a responsabilità limitata (sh.p.k.), registrata presso il Centro Nazionale delle Imprese (QKB): la costituzione in sé è rapida ed economica per gli standard europei, con requisiti minimi di capitale sociale. Riceverai una visura camerale e un codice fiscale (NIPT), entrambi da allegare alla pratica del permesso. Gli stranieri possono possedere il 100% di una società albanese nella maggior parte dei settori; l'eccezione rilevante è la terra agricola, che le persone fisiche straniere non possono acquistare direttamente e che di solito viene detenuta tramite una struttura locale.
Il collo di bottiglia pratico non è la costituzione ma la banca: aprire un conto societario comporta controlli sull'origine dei fondi, e alcune banche sono riluttanti con fondatori stranieri appena arrivati — lo stesso paradosso bancario che colpisce pensionati e nomadi, in forma societaria. Pianifica per tempo il passaggio bancario, perché versamenti di capitale e spese operative devono transitare su canali tracciabili per reggere alla valutazione del permesso.
Documenti per la domanda da investitore
Preparati a presentare, tramite e-Albania: la visura di registrazione QKB e lo statuto che mostrano la tua partecipazione o il ruolo di amministratore; il NIPT; le prove del capitale investito e dell'attività reale (contratti, fatture, buste paga del personale albanese); il passaporto; un'assicurazione sanitaria valida in Albania; la prova dell'alloggio; e il certificato del casellario giudiziale rilasciato da non più di sei mesi, apostillato e con traduzione giurata — obbligatorio per ogni richiedente dopo le modifiche del 2025. Per i documenti emessi all'estero vale il consueto ordine delle operazioni: prima l'apostilla, poi la traduzione.
Le domande di questa categoria comportano un margine di valutazione — gli istruttori esaminano la credibilità del piano d'impresa e il tuo coinvolgimento attivo — quindi una pratica debole con una società dormiente resta una pratica debole, qualunque sia l'investimento nominale. I richiedenti riferiscono che le pratiche da alcune regioni richiedono 45–60 giorni o più: mettilo in conto nella pianificazione e mantieni la documentazione sui fondi impeccabile.
Permesso per investitori vs golden visa
Alcune società di consulenza commercializzano questa categoria come "residenza albanese per investimento" o addirittura "golden visa". L'etichetta è fuorviante per due motivi. Primo, non esiste un'opzione passiva: a differenza delle vere golden visa, non puoi semplicemente comprare titoli di Stato o un immobile idoneo e incassare la residenza — l'articolo 69 presuppone un'attività d'impresa operativa, e il percorso basato solo sull'immobile (articolo 84) è un permesso diverso, annuale e senza alcuna soglia di investimento. Secondo, non c'è alcun percorso verso la cittadinanza collegato: l'Albania non ha un programma di cittadinanza per investimento e non l'ha mai avuto. La nostra smontata della golden visa racconta tutta la storia, compreso lo schema di passaporti annunciato e sospeso nel 2023 sotto pressione dell'UE.
Se un operatore ti quota un pacchetto a prezzo fisso per una "residenza albanese per investimento garantita" con passaporto finale, nella migliore delle ipotesi stai guardando del marketing applicato a permessi ordinari — e nella peggiore un campanello d'allarme.
Fonti e verifica
Le soglie di €100.000/€300.000 attribuite alla Legge 43/2025 compaiono nella stampa di settore e nelle circolari delle consulenze, ma al momento della stesura non erano confermate in atti attuativi ufficiali: le segnaliamo come non confermate invece di ripeterle come un fatto.
- Legge n. 79/2021 "Sugli stranieri", articolo 69 (permesso unico per investitori); modifiche della Legge 43/2025.
- IMI Daily — Investment Migration Insider (copertura sulle soglie successive alla 43/2025 e sul panorama balcanico della residenza per investimento).
- NTL International — Albania (riferimento di 10M ALL, rapporto occupazionale 5:1, validità 2+3 anni).
- Centro Nazionale delle Imprese (QKB) — registrazione delle società; e-Albania per il canale di presentazione.
Ultima verifica: ottobre 2026